8 Rue LAUZON · Montréal
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 79,1 m² · constr. 1954 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 277 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703477270450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00866600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
66023703477270450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −50 101 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 625 208 $ Poids 19 % |
| 2 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 561 991 $ Poids 15 % |
| 3 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 355 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, rue Lauzon, Montréal 2026-03-26 · 57 m · Vendu 329 000 $ (6 438 $/m²) 51,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 469 276 $ Poids 13 % |
| 5 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −74 839 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 565 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 46 m · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 324 072 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −53 895 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 739 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.