23 Rue LAUZON · Montréal
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 211,5 m² · constr. 1954 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 430 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703477700940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00813004
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66023703477700940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 0 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 871 935 $ Poids 39 % |
| 3 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −82 831 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 002 $ Poids 22 % |
| 4 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 778 763 $ Poids 20 % |
| 5 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 248 $ Poids 20 % |
| 6 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 238 894 $ Poids 16 % |
| 7 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 907 130 $ Poids 14 % |
| 8 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +72 042 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 978 264 $ Poids 13 % |
| 9 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −82 515 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 884 851 $ Poids 13 % |
| 10 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 063 $ Poids 13 % |
| 11 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 949 655 $ Poids 12 % |
| 12 | 262, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 861 $/m²) 202 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 905 090 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.