22001 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 116,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 768 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703478083810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00888700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
66023703478083810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 97 m · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 417 $ Poids 22 % |
| 2 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 532 853 $ Poids 19 % |
| 3 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 031 $ Poids 19 % |
| 4 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 727 478 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 555 477 $ Poids 10 % |
| 6 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 156 $ Poids 10 % |
| 7 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −46 612 $ · Ajust. âge −60 795 $ | 630 686 $ Poids 7 % |
| 8 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 684 937 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.