21425 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 175 m² · constr. 1979 · terrain 1 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 783 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703479043050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01413800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
66023703479043050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
496 954 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 761 648 $ Poids 29 % |
| 2 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −51 740 $ | 773 363 $ Poids 21 % |
| 3 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 090 $ Poids 19 % |
| 4 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 777 997 $ Poids 18 % |
| 5 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 717 149 $ Poids 13 % |
| 6 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −50 505 $ | 857 132 $ Poids 13 % |
| 7 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 698 499 $ Poids 13 % |
| 8 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 219 331 $ Poids 11 % |
| 9 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −74 475 $ | 904 971 $ Poids 11 % |
| 10 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 784 527 $ Poids 11 % |
| 11 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 755 617 $ Poids 10 % |
| 12 | 220, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 872 000 $ (4 775 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 923 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 964 376 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.