21555 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 92,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 609 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703479100130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01405400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 300 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023703479100130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
496 954 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 736 043 $ Poids 23 % |
| 2 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 158 m · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 564 $ Poids 19 % |
| 3 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 677 226 $ Poids 17 % |
| 4 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 672 191 $ Poids 17 % |
| 5 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 658 130 $ Poids 16 % |
| 6 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −75 519 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 616 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 330 337 $ Poids 2 % |
| 8 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −82 058 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 644 829 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.