4914 Rue ROSE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 180,2 m² · constr. 1994 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 541 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703499422950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00809700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023703499422950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 277 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 841 $ Poids 55 % |
| 2 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 832 521 $ Poids 29 % |
| 3 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 614 424 $ Poids 24 % |
| 4 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 845 456 $ Poids 23 % |
| 5 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 399 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 849 047 $ Poids 19 % |
| 6 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 789 662 $ Poids 17 % |
| 7 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 926 405 $ Poids 15 % |
| 8 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 239 543 $ Poids 14 % |
| 9 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 761 478 $ Poids 13 % |
| 10 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 425 $ Poids 13 % |
| 11 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 488 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 856 203 $ Poids 11 % |
| 12 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 907 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.