4921 Rue ROSE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 103,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 410 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703499538130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00809900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
66023703499538130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 315 m · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 360 451 $ Poids 24 % |
| 2 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 565 $ Poids 19 % |
| 3 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 716 569 $ Poids 17 % |
| 4 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 296 $ Poids 13 % |
| 5 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 644 431 $ Poids 12 % |
| 6 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 762 363 $ Poids 10 % |
| 7 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −52 733 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 154 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.