21285 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 318,8 m² · constr. 1808 · terrain 1 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 574 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703560741640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1808
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01244000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023703560741640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
496 954 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +154 177 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 235 010 $ Poids 19 % |
| 2 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge −118 490 $ | 1 149 528 $ Poids 17 % |
| 3 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 321 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 299 $ Poids 14 % |
| 4 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 303 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 107 303 $ Poids 9 % |
| 5 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +144 507 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 111 873 $ Poids 6 % |
| 6 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +73 386 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 812 $ Poids 6 % |
| 7 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +95 515 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 925 429 $ Poids 6 % |
| 8 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 902 213 $ Poids 5 % |
| 9 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie +65 348 $ · Ajust. âge −41 898 $ | 526 960 $ Poids 3 % |
| 10 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +162 392 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 030 972 $ Poids 3 % |
| 11 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +202 253 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 992 573 $ Poids 2 % |
| 12 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 340 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.