21223-21279 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
834 300 $
Autre · terrain 35 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 960,3 m²
Frontage
292,4 m
CUBF
1890
Usage
Autres résidences provisoires
Valeur au rôle 2026 — composition
4 482 000 $
Rôle antérieur 3 787 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703561142590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00815200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 510 300 $
Valeur bâtiment
2 971 700 $
Rôle antérieur
3 787 800 $
ID provincial
66023703561142590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
431 539 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Lauzon, Montréal 2026-03-26 · 377 m · Vendu 329 000 $ (6 438 $/m²) 51,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 126 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 440 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 59 % |
| 3 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 28 % |
| 4 | 4991C, rue Pilon, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +5 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 282 $ Poids 19 % |
| 5 | 4989B, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 428 272 $ Ajust. marché +17 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 659 $ Poids 19 % |
| 6 | 4987C, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 059 $ Poids 19 % |
| 7 | 4989A, rue Pilon, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 19 % |
| 8 | 4977-4979, rue Pilon, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 964 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 17 % |
| 9 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 4987B, rue Pilon, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +39 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 479 $ Poids 17 % |
| 11 | 4993C, rue Pilon, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 427 417 $ Ajust. marché +39 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 975 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 504 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.