21134 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 117,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 471 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703570408420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00811300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
66023703570408420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 724 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 337 m · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 382 978 $ Poids 21 % |
| 2 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 839 $ Poids 13 % |
| 3 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 987 $ Poids 13 % |
| 4 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 808 524 $ Poids 12 % |
| 5 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 114 $ Poids 11 % |
| 6 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 978 $ Poids 6 % |
| 7 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 625 427 $ Poids 5 % |
| 8 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 881 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.