21124 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 198,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 498 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703571960810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00921900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 700 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
66023703571960810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
443 908 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 390 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 703 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 844 297 $ Poids 18 % |
| 3 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 104 $ Poids 16 % |
| 4 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +83 282 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 118 $ Poids 15 % |
| 5 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 564 $ Poids 13 % |
| 6 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +76 025 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 802 462 $ Poids 12 % |
| 7 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 231 354 $ Poids 10 % |
| 8 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 880 483 $ Poids 10 % |
| 9 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 753 655 $ Poids 9 % |
| 10 | 262, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 861 $/m²) 202 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 880 764 $ Poids 7 % |
| 11 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 923 265 $ Poids 7 % |
| 12 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +77 765 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 728 659 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.