4956 Rue ROSE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 179 m² · constr. 1956 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 449 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703580464750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00809200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
66023703580464750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 344 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 421 313 $ Poids 52 % |
| 2 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 766 $ Poids 25 % |
| 3 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 289 $ Poids 24 % |
| 4 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 755 036 $ Poids 18 % |
| 5 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 689 $ Poids 16 % |
| 6 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 717 421 $ Poids 13 % |
| 7 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 838 397 $ Poids 12 % |
| 8 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 219 445 $ Poids 11 % |
| 9 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 686 261 $ Poids 11 % |
| 10 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 712 $ Poids 10 % |
| 11 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 890 899 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 763 365 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.