4952 Rue ROSE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 215,4 m² · constr. 2013 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 763 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703580593040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00809300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
66023703580593040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 332 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 375 $ Poids 87 % |
| 2 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −74 217 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 105 617 $ Poids 32 % |
| 3 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 079 390 $ Poids 29 % |
| 4 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 144 954 $ Poids 24 % |
| 5 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 942 107 $ Poids 13 % |
| 6 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +77 940 $ | 951 074 $ Poids 13 % |
| 7 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 282 268 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −74 263 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 105 103 $ Poids 10 % |
| 9 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +67 041 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 070 778 $ Poids 9 % |
| 10 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 126 499 $ Poids 8 % |
| 11 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 007 027 $ Poids 8 % |
| 12 | 262, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 861 $/m²) 202 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 064 720 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.