4963 Rue ROSE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
1 184 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 244,3 m² · constr. 2018 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 100 $
Rôle antérieur 921 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703580648660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00810206
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
819 100 $
Rôle antérieur
921 900 $
ID provincial
66023703580648660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
496 954 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 389 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 728 $ Poids 65 % |
| 2 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 196 952 $ Poids 49 % |
| 3 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 147 884 $ Poids 29 % |
| 4 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 209 067 $ Poids 20 % |
| 5 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 166 249 $ Poids 13 % |
| 6 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −86 205 $ · Ajust. âge +118 490 $ | 1 232 127 $ Poids 13 % |
| 7 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 791 $ Poids 11 % |
| 8 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 017 321 $ Poids 9 % |
| 9 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 065 784 $ Poids 8 % |
| 10 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +41 898 $ | 546 530 $ Poids 7 % |
| 11 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −48 924 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 503 $ Poids 7 % |
| 12 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +79 169 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 191 353 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.