4946 Rue ROSE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 139,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 585 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703580800520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00809400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023703580800520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 789 $ Poids 21 % |
| 2 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −59 012 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 656 724 $ Poids 18 % |
| 3 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 004 $ Poids 18 % |
| 4 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 669 390 $ Poids 18 % |
| 5 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −47 154 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 479 $ Poids 15 % |
| 6 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 541 $ Poids 14 % |
| 7 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 601 969 $ Poids 13 % |
| 8 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 674 557 $ Poids 11 % |
| 9 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 896 301 $ Poids 10 % |
| 10 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −60 795 $ | 686 272 $ Poids 9 % |
| 11 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 752 063 $ Poids 9 % |
| 12 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −49 642 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 604 713 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.