4977 Rue ROSE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
1 019 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 225,9 m² · constr. 2018 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 792 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703581253780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00810501
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
66023703581253780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
443 908 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 431 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 676 $ Poids 79 % |
| 2 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −51 024 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 156 309 $ Poids 41 % |
| 3 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 107 523 $ Poids 27 % |
| 4 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 168 248 $ Poids 24 % |
| 5 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 980 657 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −52 048 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 127 318 $ Poids 10 % |
| 7 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −56 166 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 943 748 $ Poids 9 % |
| 8 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +68 404 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 980 744 $ Poids 9 % |
| 9 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 293 111 $ Poids 7 % |
| 10 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 152 815 $ Poids 6 % |
| 11 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +41 898 $ | 530 668 $ Poids 6 % |
| 12 | 262, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 861 $/m²) 202 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 088 892 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.