4971-4973 Rue ROSE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 194,9 m² · constr. 1955 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703581382070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00810500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66023703581382070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
496 954 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 416 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge +24 081 $ | 1 027 232 $ Poids 20 % |
| 3 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 905 $ Poids 19 % |
| 4 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +73 764 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 600 $ Poids 16 % |
| 5 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 477 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 835 523 $ Poids 16 % |
| 6 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +66 492 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 792 930 $ Poids 13 % |
| 7 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 093 $ Poids 13 % |
| 8 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 960 $ Poids 10 % |
| 9 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 872 023 $ Poids 10 % |
| 10 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 745 685 $ Poids 9 % |
| 11 | 262, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 861 $/m²) 202 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 873 041 $ Poids 7 % |
| 12 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 914 888 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.