4939 Rue ROSE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 99,6 m² · constr. 1984 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 422 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703590182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00810001
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
66023703590182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 327 m · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 163 $ Poids 23 % |
| 2 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 772 443 $ Poids 18 % |
| 3 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 704 994 $ Poids 17 % |
| 4 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 068 $ Poids 14 % |
| 5 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 837 $ Poids 12 % |
| 6 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −56 369 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 766 $ Poids 7 % |
| 7 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 347 643 $ Poids 6 % |
| 8 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −69 831 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 524 922 $ Poids 3 % |
| 9 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −63 794 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 672 693 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −79 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 368 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −89 485 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 621 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.