4933 Rue ROSE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 153,9 m² · constr. 2012 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 692 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703590320450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00810000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66023703590320450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 840 141 $ Poids 28 % |
| 2 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 620 640 $ Poids 25 % |
| 3 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 853 426 $ Poids 23 % |
| 4 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 854 417 $ Poids 20 % |
| 5 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 733 $ Poids 19 % |
| 6 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 026 $ Poids 16 % |
| 7 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 856 329 $ Poids 13 % |
| 8 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 767 725 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 075 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 108 $ Poids 10 % |
| 11 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 833 032 $ Poids 8 % |
| 12 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 971 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.