1872 Chemin CAP-SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
977 600 $
Autre · terrain 2 736 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736 823,7 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
87 998 300 $
Rôle antérieur 75 224 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703681913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00818020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 504 700 $
Valeur bâtiment
8 493 600 $
Rôle antérieur
75 224 900 $
ID provincial
66023703681913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 247 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 65 % |
| 2 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 523 m · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 705 113 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 622 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 053 $ Poids 42 % |
| 4 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 252 m · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 073 750 $ Poids 33 % |
| 6 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 842 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 140 $ Poids 32 % |
| 7 | 4991C, rue Pilon, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +5 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 282 $ Poids 31 % |
| 8 | 4989B, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 428 272 $ Ajust. marché +17 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 659 $ Poids 30 % |
| 9 | 4989A, rue Pilon, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 30 % |
| 10 | 4987C, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 059 $ Poids 30 % |
| 11 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 194 $ Poids 28 % |
| 12 | 4993C, rue Pilon, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 427 417 $ Ajust. marché +39 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 975 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.