495 Chemin MONK · Montréal
Valeur estimée
1 603 400 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 382,4 m² · constr. 2001 · terrain 6 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 332,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 900 $
Rôle antérieur 1 224 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703766378910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00147175
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
1 048 100 $
Rôle antérieur
1 224 900 $
ID provincial
66023703766378910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
443 908 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 7 m · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 194 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 661 958 $ Poids 24 % |
| 3 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 943 m · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +176 518 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 424 268 $ Poids 21 % |
| 4 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 932 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +199 357 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 199 271 $ Poids 13 % |
| 5 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −280 229 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 499 883 $ Poids 10 % |
| 6 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 67 m · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 792 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 999 051 $ Poids 7 % |
| 8 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 388 833 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.