489 Chemin MONK · Montréal
Valeur estimée
2 421 500 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 396,9 m² · constr. 1957 · terrain 38 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 292,3 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 557 400 $
Rôle antérieur 2 368 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703768452960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00147000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 037 200 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
2 368 000 $
ID provincial
66023703768452960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 724 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +453 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 137 m · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 477 012 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 411 327 $ Poids 28 % |
| 3 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +216 200 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 2 142 050 $ Poids 16 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −243 457 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 211 656 $ Poids 15 % |
| 5 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 059 414 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +69 816 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 719 914 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +140 389 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 499 164 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.