504 Chemin MONK · Montréal
Valeur estimée
1 075 700 $
Unifamiliale · 10 353 $/m² · 103,9 m² · constr. 1915 · terrain 10 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 683,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 800 $
Rôle antérieur 1 117 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703775317620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00148804
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 116 500 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
1 117 400 $
ID provincial
66023703775317620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 724 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 363 $ Poids 3 % |
| 2 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 854 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −91 980 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 576 210 $ Poids 2 % |
| 3 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 142 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie −175 652 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 394 497 $ Poids 1 % |
| 4 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −110 505 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 474 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.