486 Chemin MONK · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 219,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 498 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703776446640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00148700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66023703776446640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
443 908 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 166 m · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 827 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −66 452 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 462 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 976 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +62 895 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 074 948 $ Poids 38 % |
| 4 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 820 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +136 882 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 870 522 $ Poids 10 % |
| 5 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −64 940 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 894 $ Poids 5 % |
| 6 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 144 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +269 051 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 839 199 $ Poids 4 % |
| 7 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +97 727 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 682 359 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.