490 Chemin MONK · Montréal
Valeur estimée
1 333 600 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 216,3 m² · constr. 1977 · terrain 13 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 085,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 900 $
Rôle antérieur 1 255 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703785126880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00148710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 019 400 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
1 255 500 $
ID provincial
66023703785126880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
443 908 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 240 m · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 544 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 906 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 153 814 $ Poids 43 % |
| 3 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 725 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −71 840 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 860 074 $ Poids 39 % |
| 4 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 778 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +130 354 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 863 994 $ Poids 11 % |
| 5 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −72 229 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 605 $ Poids 6 % |
| 6 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 65 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +256 367 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 826 515 $ Poids 5 % |
| 7 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +91 788 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 676 420 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.