472 Chemin MONK · Montréal
Valeur estimée
1 100 200 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 149,6 m² · constr. 1835 · terrain 15 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 505 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 500 $
Rôle antérieur 1 238 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703786580690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00148600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 178 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
1 238 400 $
ID provincial
66023703786580690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
521 954 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 719 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 057 $ Poids 50 % |
| 2 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 14 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 149 $ Poids 23 % |
| 3 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 853 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −121 316 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 890 737 $ Poids 11 % |
| 4 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 376 $ Poids 7 % |
| 5 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 454 $ Poids 4 % |
| 6 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +78 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 794 621 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.