471 Chemin MONK · Montréal
Valeur estimée
932 500 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 119,7 m² · constr. 1890 · terrain 17 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 420 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 900 $
Rôle antérieur 906 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703786944290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00146900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 500 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
906 400 $
ID provincial
66023703786944290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
521 954 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 668 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −60 726 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 913 $ Poids 18 % |
| 2 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 60 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie −114 923 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 455 225 $ Poids 8 % |
| 3 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 977 $ Poids 5 % |
| 4 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 697 $ Poids 2 % |
| 5 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −82 069 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 502 564 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 815 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −200 000 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 812 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.