447 Chemin MONK · Montréal
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 197 m² · constr. 1892 · terrain 3 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 503 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703798003060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00146410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
66023703798003060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
443 908 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 863 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 015 474 $ Poids 51 % |
| 2 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 366 m · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 489 789 $ Poids 49 % |
| 3 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 657 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +92 178 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 706 817 $ Poids 21 % |
| 4 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 832 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −103 352 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 726 563 $ Poids 13 % |
| 5 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 239 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +182 186 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 752 334 $ Poids 9 % |
| 6 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −96 325 $ | 911 484 $ Poids 4 % |
| 7 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +57 052 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 685 $ Poids 4 % |
| 8 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 626 $ Poids 1 % |
| 9 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 878 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.