485 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
2 606 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 461,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 525 100 $
Rôle antérieur 2 338 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703848423270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00183800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 473 100 $
Valeur bâtiment
1 052 000 $
Rôle antérieur
2 338 100 $
ID provincial
66023703848423270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 076 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 905 m · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +175 354 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 734 059 $ Poids 34 % |
| 2 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +156 412 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 665 406 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 997 m · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +206 468 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 2 104 566 $ Poids 10 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −80 645 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 549 468 $ Poids 10 % |
| 5 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +391 897 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 596 147 $ Poids 2 % |
| 6 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 756 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 195 414 $ Poids 1 % |
| 8 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 276 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 418 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 882 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.