455 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 279,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 600 $
Rôle antérieur 999 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703849710270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00184020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 600 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
999 600 $
ID provincial
66023703849710270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 888 $ Poids 34 % |
| 2 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 026 360 $ Poids 16 % |
| 3 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 843 m · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −168 182 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 411 373 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −86 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 996 $ Poids 7 % |
| 5 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −106 184 $ · Ajust. âge +156 600 $ | 2 124 166 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 937 m · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −180 926 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 740 423 $ Poids 5 % |
| 7 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −205 303 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 326 491 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +219 474 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 396 327 $ Poids 4 % |
| 9 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +84 856 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 146 048 $ Poids 3 % |
| 10 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 866 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.