20874 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 162 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 253,2 m² · constr. 1899 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 400 $
Rôle antérieur 1 085 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713502936930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
1 085 800 $
ID provincial
66023713502936930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
431 539 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 734 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 111 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 644 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 460 $ Poids 50 % |
| 3 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +80 086 $ · Ajust. âge −96 325 $ | 1 036 161 $ Poids 26 % |
| 4 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 963 406 $ Poids 23 % |
| 5 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 322 $ Poids 18 % |
| 6 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −67 762 $ · Ajust. âge −118 490 $ | 1 013 589 $ Poids 13 % |
| 7 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 973 079 $ Poids 11 % |
| 8 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 114 $ Poids 6 % |
| 9 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −41 898 $ | 470 406 $ Poids 6 % |
| 10 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +97 810 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 036 993 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.