20726 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 775 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 426,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 100 $
Rôle antérieur 1 459 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713522733960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808720
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
1 257 600 $
Rôle antérieur
1 459 200 $
ID provincial
66023713522733960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 191 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 636 452 $ Poids 25 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +157 894 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 887 141 $ Poids 15 % |
| 3 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −201 114 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 190 996 $ Poids 14 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −167 884 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 762 229 $ Poids 9 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 732 583 $ Poids 3 % |
| 6 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie +291 770 $ · Ajust. âge +94 792 $ | 1 586 403 $ Poids 3 % |
| 7 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +297 754 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 545 504 $ Poids 3 % |
| 8 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 212 414 $ Poids 2 % |
| 9 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 295 427 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.