20700 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 147 200 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 219,7 m² · constr. 2003 · terrain 8 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 547,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 600 $
Rôle antérieur 993 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713522909520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 500 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
993 300 $
ID provincial
66023713522909520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
611 954 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 783 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 594 $ Poids 69 % |
| 2 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −64 719 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 060 115 $ Poids 51 % |
| 3 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 154 493 $ Poids 45 % |
| 4 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 037 823 $ Poids 23 % |
| 5 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −66 289 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 626 $ Poids 12 % |
| 6 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 910 214 $ Poids 9 % |
| 7 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −65 166 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 066 501 $ Poids 8 % |
| 8 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 273 441 $ Poids 7 % |
| 9 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +76 135 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 1 044 907 $ Poids 6 % |
| 10 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 092 255 $ Poids 6 % |
| 11 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 493 899 $ Poids 5 % |
| 12 | 262, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 861 $/m²) 202 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 034 022 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.