20610 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 179,2 m² · constr. 1860 · terrain 1 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 312 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713534611070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808560
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
66023713534611070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 847 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 649 $ Poids 45 % |
| 2 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 917 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 860 $ Poids 38 % |
| 3 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 911 $ Poids 22 % |
| 4 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 242 $ Poids 14 % |
| 5 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 755 513 $ Poids 11 % |
| 6 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 914 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 186 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 968 632 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 838 820 $ Poids 7 % |
| 9 | 262, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 861 $/m²) 202 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 842 729 $ Poids 4 % |
| 10 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie −57 178 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 882 005 $ Poids 3 % |
| 11 | 265, Rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (4 648 $/m²) 159 m² · constr. 1993 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 849 320 $ Poids 3 % |
| 12 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +113 770 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 683 919 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.