20600 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 386 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 323,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 500 $
Rôle antérieur 929 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713534872430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808561
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
732 600 $
Rôle antérieur
929 500 $
ID provincial
66023713534872430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +83 017 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 637 703 $ Poids 32 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −64 750 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 710 097 $ Poids 27 % |
| 3 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +147 947 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 589 029 $ Poids 25 % |
| 4 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +102 699 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 102 613 $ Poids 13 % |
| 5 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 262 255 $ Poids 12 % |
| 6 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie +77 294 $ · Ajust. âge +118 490 $ | 1 395 625 $ Poids 11 % |
| 7 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 423 071 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.