20452 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 281 m² · constr. 1810 · terrain 1 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 687 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713555311390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808405
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
66023713555311390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 246 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +70 683 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 516 $ Poids 62 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 251 335 $ Poids 48 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 317 745 $ Poids 45 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 161 405 $ Poids 31 % |
| 5 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 712 $ Poids 26 % |
| 6 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 812 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 157 012 $ Poids 25 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 150 443 $ Poids 22 % |
| 8 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −118 490 $ | 1 071 197 $ Poids 12 % |
| 9 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 387 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 024 387 $ Poids 11 % |
| 10 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −100 985 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 798 766 $ Poids 10 % |
| 11 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −35 027 $ | 355 031 $ Poids 8 % |
| 12 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 298 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.