20380 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 405 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713565246790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
66023713565246790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 594 m · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 804 492 $ Poids 32 % |
| 2 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 778 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 721 $ Poids 15 % |
| 3 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 380 753 $ Poids 12 % |
| 4 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −104 725 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 018 $ Poids 5 % |
| 5 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −88 677 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 627 497 $ Poids 2 % |
| 6 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −70 617 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 023 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, Rue de Brome, Kirkland 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 563 $/m²) 142 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −75 940 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 793 661 $ Poids 1 % |
| 8 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie −134 141 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 436 007 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.