20314 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 232 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 279,4 m² · constr. 2013 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 600 $
Rôle antérieur 986 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713565688660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808002
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
66023713565688660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 107 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 246 982 $ Poids 64 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 439 448 $ Poids 56 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 482 745 $ Poids 52 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 291 338 $ Poids 37 % |
| 5 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 862 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 1 292 022 $ Poids 29 % |
| 6 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 100 $ Poids 28 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 166 173 $ Poids 25 % |
| 8 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −105 363 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 142 387 $ Poids 11 % |
| 9 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 877 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 219 777 $ Poids 9 % |
| 10 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 205 $ Poids 9 % |
| 11 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 360 608 $ Poids 8 % |
| 12 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 269 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.