20300 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 121,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713566920470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023713566920470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 839 082 $ Poids 34 % |
| 2 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 704 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 489 $ Poids 27 % |
| 3 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −86 034 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 747 709 $ Poids 11 % |
| 4 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −74 066 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 716 907 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 397 071 $ Poids 9 % |
| 6 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 469 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −78 829 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 505 803 $ Poids 8 % |
| 7 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 438 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 604 762 $ Poids 6 % |
| 8 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −73 096 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 660 654 $ Poids 4 % |
| 9 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −57 166 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 474 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, Rue de Brome, Kirkland 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 563 $/m²) 142 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 832 326 $ Poids 2 % |
| 11 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −100 891 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 610 945 $ Poids 1 % |
| 12 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie −108 005 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 462 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.