4962 Rue LAURENT-CODERRE · Montréal
Valeur estimée
1 098 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 245,9 m² · constr. 2014 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 823 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713574229720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808017
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
66023713574229720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 77 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 178 486 $ Poids 77 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 362 069 $ Poids 56 % |
| 3 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 718 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 212 617 $ Poids 55 % |
| 4 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 215 098 $ Poids 47 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −47 232 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 224 557 $ Poids 37 % |
| 6 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 298 $ Poids 34 % |
| 7 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −112 629 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 405 307 $ Poids 33 % |
| 8 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 403 $ Poids 25 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 158 747 $ Poids 17 % |
| 10 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 202 551 $ Poids 17 % |
| 11 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 151 394 $ Poids 16 % |
| 12 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 283 080 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.