4958 Rue LAURENT-CODERRE · Montréal
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 276,3 m² · constr. 2014 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 800 $
Rôle antérieur 871 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713574298370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808018
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
737 100 $
Rôle antérieur
871 600 $
ID provincial
66023713574298370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
740 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 84 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 245 635 $ Poids 66 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 438 299 $ Poids 60 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 482 249 $ Poids 54 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 290 422 $ Poids 42 % |
| 5 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 208 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 290 158 $ Poids 34 % |
| 6 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 166 122 $ Poids 27 % |
| 7 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 038 $ Poids 24 % |
| 8 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +74 055 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 264 061 $ Poids 13 % |
| 9 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +100 717 $ | 1 280 664 $ Poids 12 % |
| 10 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 077 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 218 077 $ Poids 11 % |
| 11 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 353 434 $ Poids 11 % |
| 12 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −113 847 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 133 903 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.