4970 Rue LAURENT-CODERRE · Montréal
Valeur estimée
1 100 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 245,8 m² · constr. 2015 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 834 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713575062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808015
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
66023713575062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 71 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 765 $ Poids 78 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 368 444 $ Poids 55 % |
| 3 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 723 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 212 395 $ Poids 55 % |
| 4 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 220 641 $ Poids 46 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −47 449 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 230 141 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 200 $ Poids 34 % |
| 7 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −112 882 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 412 404 $ Poids 33 % |
| 8 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 240 $ Poids 26 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +3 504 $ | 159 424 $ Poids 16 % |
| 10 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 207 199 $ Poids 16 % |
| 11 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 151 174 $ Poids 15 % |
| 12 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 282 849 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.