4957 Rue LAURENT-CODERRE · Montréal
Valeur estimée
1 191 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 251,8 m² · constr. 2015 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 921 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713575720650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808019
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
782 000 $
Rôle antérieur
921 100 $
ID provincial
66023713575720650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 49 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 986 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 383 489 $ Poids 62 % |
| 3 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 668 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +76 980 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 225 705 $ Poids 52 % |
| 4 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 235 455 $ Poids 47 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 243 140 $ Poids 41 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −97 696 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 427 590 $ Poids 40 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 1 427 776 $ Poids 33 % |
| 8 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −46 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 269 347 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 087 $ Poids 30 % |
| 10 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 036 $ Poids 26 % |
| 11 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +3 504 $ | 160 879 $ Poids 20 % |
| 12 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 219 339 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.