4984 Rue JORDI-BONET · Montréal
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 262,8 m² · constr. 2015 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 865 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713575844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808024
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
748 900 $
Rôle antérieur
865 600 $
ID provincial
66023713575844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 14 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 970 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 411 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −69 855 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 455 431 $ Poids 50 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 266 973 $ Poids 44 % |
| 5 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 642 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +101 383 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 250 108 $ Poids 44 % |
| 6 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 875 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 262 615 $ Poids 42 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 1 456 103 $ Poids 34 % |
| 8 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 294 622 $ Poids 33 % |
| 9 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 996 $ Poids 28 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +3 504 $ | 163 548 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 879 $ Poids 23 % |
| 12 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 241 596 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.