4976 Rue JORDI-BONET · Montréal
Valeur estimée
1 132 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 243,4 m² · constr. 2014 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 908 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713575992090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808026
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
768 200 $
Rôle antérieur
908 300 $
ID provincial
66023713575992090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 45 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 172 964 $ Poids 77 % |
| 2 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 638 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +58 345 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 207 070 $ Poids 59 % |
| 3 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 957 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −52 157 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 355 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 208 925 $ Poids 51 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −52 648 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 219 141 $ Poids 39 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −118 957 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 398 980 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 845 $ Poids 33 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −50 215 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 1 399 375 $ Poids 32 % |
| 9 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 717 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 243 795 $ Poids 28 % |
| 10 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 972 321 $ Poids 25 % |
| 11 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 197 493 $ Poids 18 % |
| 12 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +86 077 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 893 739 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.