20286 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 230 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 349,4 m² · constr. 2001 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 900 $
Rôle antérieur 839 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713576141560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808003
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
839 000 $
ID provincial
66023713576141560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 815 270 $ Poids 47 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 629 657 $ Poids 46 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +149 329 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 571 715 $ Poids 36 % |
| 4 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 174 744 $ Poids 16 % |
| 5 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −21 016 $ | 405 520 $ Poids 14 % |
| 6 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +86 206 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 333 957 $ Poids 14 % |
| 7 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −65 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 608 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, Rue Old Forest, Kirkland 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 125 781 $ (388 $/m²) 324,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 164 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.