Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 232,5 m² · constr. 2012 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 800 $
Rôle antérieur 865 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713576322570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808004
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
776 900 $
Rôle antérieur
865 300 $
ID provincial
66023713576322570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 80 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 137 888 $ Poids 72 % |
| 2 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 670 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 182 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 1 170 432 $ Poids 47 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −79 490 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 315 218 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 152 $ Poids 37 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −76 264 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 183 925 $ Poids 28 % |
| 7 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −45 390 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 525 $ Poids 25 % |
| 8 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 165 738 $ Poids 17 % |
| 9 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 111 800 $ Poids 13 % |
| 10 | 19144, rue du Traîneau, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 498 $/m²) 205 m² · constr. 2011 Ajust. marché +186 010 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 174 461 $ Poids 12 % |
| 11 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +76 489 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 294 797 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +96 842 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 314 895 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.