20258 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 220,5 m² · constr. 2014 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713576463310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023713576463310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 655 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 156 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 82 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −62 952 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 122 382 $ Poids 59 % |
| 3 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 152 383 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 379 $ Poids 40 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −109 581 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 298 377 $ Poids 34 % |
| 6 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −64 983 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 932 $ Poids 19 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −109 185 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 1 340 405 $ Poids 18 % |
| 8 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −38 849 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 151 158 $ Poids 15 % |
| 9 | 19144, rue du Traîneau, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 498 $/m²) 205 m² · constr. 2011 Ajust. marché +186 010 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 156 696 $ Poids 15 % |
| 10 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 262 591 $ Poids 13 % |
| 11 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 095 677 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 283 316 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.