4990 Rue LAURENT-CODERRE · Montréal
Valeur estimée
1 214 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 290,3 m² · constr. 2014 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 923 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713576600350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
923 600 $
ID provincial
66023713576600350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 517 683 $ Poids 59 % |
| 2 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 48 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +91 225 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 276 558 $ Poids 56 % |
| 3 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 990 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 473 405 $ Poids 56 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 320 754 $ Poids 38 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 351 562 $ Poids 30 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +70 558 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 1 520 149 $ Poids 29 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 169 518 $ Poids 28 % |
| 8 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 775 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 324 725 $ Poids 27 % |
| 9 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 896 $ Poids 26 % |
| 10 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −75 533 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 172 217 $ Poids 13 % |
| 11 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 396 769 $ Poids 12 % |
| 12 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +102 382 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 292 388 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.