Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
477 400 $
Autre · terrain 1 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,2 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713590905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893507
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
66023713590905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991C, rue Pilon, Montréal 2026-05-15 · 754 m · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +5 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 282 $ Poids 53 % |
| 2 | 4987C, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 738 m · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 059 $ Poids 53 % |
| 3 | 4989B, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 745 m · Vendu 428 272 $ Ajust. marché +17 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 659 $ Poids 53 % |
| 4 | 4989A, rue Pilon, Montréal 2026-04-01 · 745 m · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 52 % |
| 5 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 48 % |
| 6 | 4977-4979, rue Pilon, Montréal 2025-10-29 · 700 m · Vendu 830 000 $ (4 964 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 47 % |
| 7 | 4987B, rue Pilon, Montréal 2025-11-17 · 738 m · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +39 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 479 $ Poids 47 % |
| 8 | 4989C, rue Pilon, Montréal 2025-11-04 · 745 m · Vendu 443 908 $ Ajust. marché +41 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 992 $ Poids 46 % |
| 9 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 958 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 708 $ Poids 46 % |
| 10 | 4993C, rue Pilon, Montréal 2025-11-04 · 762 m · Vendu 427 417 $ Ajust. marché +39 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 975 $ Poids 46 % |
| 11 | 4987A, rue Pilon, Montréal 2025-10-16 · 738 m · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +35 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 468 $ Poids 45 % |
| 12 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 991 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.